Проверка акта приёма-передачи по аренде онлайн —чтобы потом не спорить, **что было в квартире** и кто за что отвечает.
Акт приёма-передачи по аренде — один из самых важных документов в аренде: именно он фиксирует состояние помещения, дефекты, имущество, ключи и показания счётчиков. Без корректного акта легко получить спор: арендодатель удержит депозит «за царапину», арендатор будет доказывать, что дефекты были до него, а коммуналка и счётчики окажутся не зафиксированы. Risqo помогает проверить акт приёма-передачи по аренде онлайн: найдёт опасные формулировки, подскажет, что обязательно добавить, и предложит юридически аккуратные замены.
- Состояние помещения, дефекты и фотофиксация
- Имущество, ключи, доступы и счётчики
- Депозит, ответственность и порядок возврата
Состояние помещения
Помещение передано в идеальном состоянии, претензий не имеется. При выезде арендатор обязан компенсировать любые недостатки, выявленные арендодателем.
Высокий риск: «идеальное состояние» + односторонняя оценка
- • «Идеальное состояние» — спорная формулировка без списка факта
- • Нет перечня дефектов и фотофиксации
- • Односторонняя оценка недостатков арендодателем
«Помещение передано в состоянии, соответствующем описанию в настоящем Акте. Стороны фиксируют дефекты и износ в Приложении №1 (перечень дефектов) и подтверждают фотофиксацией (Приложение №2). При возврате помещения стороны составляют акт возврата, в котором фиксируются изменения состояния и повреждения сверх нормального износа. Удержания из депозита допускаются только на основании подтверждённых расходов/сметы/чеков».
Акт — это доказательства: список имущества, дефекты, фото и порядок возврата.
Лучше загрузить также договор аренды: депозит, возврат, коммуналка и ответственность часто завязаны на договор.
Как проверить акт приёма-передачи по аренде онлайн
Шаг 1
Загрузите акт и (желательно) договор аренды
Проверка точнее, если есть правила депозита, возврата и коммунальных платежей из договора.
Шаг 2
Зафиксируйте состояние, дефекты и имущество
ИИ подскажет, где не хватает списка дефектов, фотофиксации, перечня имущества и показаний счётчиков.
Шаг 3
Согласуйте депозит и порядок возврата
Добавьте правила удержаний, сроки возврата, акт возврата и критерии «нормального износа».
Что проверяет ИИ в акте приёма-передачи по аренде
Хороший акт делает ситуацию «нескандальной»: всё заранее описано и подтверждено. Risqo помогает довести акт до юридически доказуемого документа.
Объект аренды и дата передачи
Проверяем: точный адрес, реквизиты, кадастровые/идентификационные данные (если нужно), дата передачи и начала ответственности.
Состояние помещения и износ
Подсвечиваем формулировки «идеально», «претензий нет» без факта. Предлагаем фиксировать состояние по помещениям.
Дефекты и фотофиксация
Проверяем наличие перечня дефектов, степень износа, фото/видео, приложения к акту.
Опись имущества и мебели
Уточняем: перечень предметов, состояние, серийные номера (техника), комплектность, документы/гарантии.
Показания счётчиков и коммунальные
Проверяем: показания на дату передачи, тариф/порядок оплаты, ответственность за задолженность до даты передачи.
Депозит, удержания и возврат
Ищем: «арендодатель решает сам», отсутствие сроков возврата и подтверждения расходов. Добавляем порядок и доказательства.
Сделайте акт доказуемым: списки + фото + порядок возврата
Большинство конфликтов по аренде — из-за отсутствия фиксации. Risqo помогает структурировать акт так, чтобы спорить было не о чем.
Добавить приложение с дефектами и фото
Чтобы было видно, что дефекты были до въезда.
«Перечень дефектов: царапины на полу (комната), скол плитки (ванная), пятно на диване. Фото прилагаются в Приложении №2».
Список дефектов + фото — главная защита депозита.
Убрать «идеальное состояние»
Это самая конфликтная фраза.
«Передано в идеальном состоянии»
«Передано в состоянии согласно перечню и фотофиксации»
Юридически сильнее фактическое описание, чем «идеальность».
Спросите про депозит и удержания
Нужна процедура и доказательства расходов.
Вопрос
«Может ли арендодатель удержать депозит «по своему усмотрению»?»
Ответ Risqo
Такой подход часто приводит к спору. Лучше прописывать: удержания только за повреждения сверх нормального износа и подтверждённые расходы (смета/чеки), плюс срок возврата и акт возврата.
Можно спросить про нормальный износ и критерии уборки/состояния при выезде.
Конфиденциальность и ограничения
Как обращаемся с данными
Текст акта используется только для анализа и **не применяется для обучения моделей**.
Вы контролируете итоговый документ и приложения.
Не юридическое заключение
Risqo помогает составить и проверить акт, но не заменяет юриста при споре о депозите и ущербе.
Если конфликт уже возник — важно сохранить фото/переписку/чеки.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте акт приёма-передачи перед подписанием
Загрузите акт и получите подсветку рисков: дефекты, имущество, счётчики, ключи и правила депозита.
Частые вопросы по акту приёма-передачи аренды
Нужно ли делать акт приёма-передачи, если есть договор аренды?
Да. Договор задаёт правила, а акт фиксирует фактическое состояние, имущество и показания счётчиков. Без акта спорить будет сложнее.
Опасно ли подписывать фразу «претензий не имею»?
Да, если нет перечня дефектов и фото. Лучше заменить на описание состояния и приложения с фотофиксацией.
Что обязательно фиксировать в акте по счётчикам?
Показания на дату передачи (вода/электроэнергия/газ/тепло при наличии), номера счётчиков и ответственность за задолженность до передачи.
Нужно ли описывать мебель и технику?
Да. Список имущества и состояние (сколы/царапины/работает/не работает) защищают обе стороны и уменьшают спор по депозиту.
Как правильно оформить удержания из депозита?
Удержания должны быть подтверждены: ущерб сверх нормального износа + смета/чеки + акт возврата. Также нужен срок возврата остатка депозита.