Проверка договора аренды онлайн —найдите риски, исправьте формулировки и защитите свои интересы.
Risqo помогает проверить договор аренды (квартира, офис, помещение, коммерческая недвижимость): находит рискованные пункты про расторжение, обеспечительный платёж, штрафы, коммунальные платежи, состояние помещения, возврат ключей и ответственность сторон. Сервис показывает, кто в зоне риска (арендатор/арендодатель или обе стороны), предлагает более сбалансированные формулировки и объясняет всё простым языком.
- Риски арендатора: залог, возврат, штрафы, коммуналка
- Риски арендодателя: порча, неуплата, сроки освобождения
- Одностороннее расторжение и «скрытые» основания выселения
5.3. Удержание обеспечительного платежа
Арендодатель вправе удержать обеспечительный платёж полностью при любом нарушении, включая просрочку на 1 день, без обязанности объяснять расчёт и без возврата остатка.
Высокий риск: залог удерживается без критериев и расчёта
- • Нет перечня оснований удержания
- • Нет порядка расчёта удержаний
- • Нет срока возврата остатка залога
«Обеспечительный платёж удерживается только в размере документально подтверждённых задолженностей и/или стоимости восстановительного ремонта при наличии акта осмотра. Арендодатель предоставляет расчёт удержаний в течение 5 (пяти) календарных дней. Остаток обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней после возврата помещения и подписания акта возврата».
Слева — пункт договора аренды с подсветкой, справа — риск и безопасная замена: залог удерживается только по акту и с прозрачным расчётом.
Поддерживаются PDF/TXT/MD. Текст используется только для анализа в рамках текущей сессии.
Как проверить договор аренды в Risqo
Шаг 1
Загрузите договор и приложения
Загрузите договор аренды и, если есть, приложения: акт приёма-передачи, опись имущества, правила проживания/эксплуатации, дополнительные соглашения.
Шаг 2
Получите список рисков по аренде
ИИ найдёт риски по расторжению, залогу, штрафам, коммунальным платежам, ответственности за порчу, порядку возврата помещения и ключей.
Шаг 3
Примените сбалансированные формулировки
Нажмите «Применить замену» — текст в интерфейсе обновится и подсветится зелёным. Затем вы переносите нужные правки в вашу версию договора.
Что умеет AI-проверка договора аренды
Ниже — примеры возможностей сервиса именно для договора аренды: выявление рисков арендатора и арендодателя, подсветка спорных пунктов и правки в один клик.
Анализ всего договора аренды и приложений
Важно читать не только один пункт: условия про залог, акты, коммуналку и расторжение часто разбросаны по документу. Risqo анализирует документ целиком.
Подсветка рисков по аренде
Находим рискованные пункты про одностороннее расторжение, удержание залога, штрафы, ограничения на проживание/использование, сроки возврата и порядок осмотра.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Замена формулировок: было/стало
Сервис предлагает более сбалансированную формулировку: добавляет сроки уведомления, порядок осмотра, критерии удержаний и возврата, ссылку на акт возврата.
Добавьте недостающие пункты аренды
Если в договоре нет важного — можно дописать: порядок возврата залога, регламент осмотра, перечень имущества, ответственность за недостатки, срок устранения аварий.
Вопросы по договору аренды
Спросите прямо по договору: кто платит коммунальные, когда возвращается залог, что делать при поломке техники, какие штрафы правомерны, как расторгнуть без споров.
PDF-отчёт по рискам аренды
Соберите список рисков и предложений правок в отчёт: удобно согласовать с арендодателем/арендатором или показать юристу.
Редактируйте договор аренды в одном интерфейсе
Работайте с договором аренды так, как удобно: дописывайте недостающие пункты, применяйте замены, задавайте вопросы по конкретным формулировкам.
Дописать важный пункт аренды
Добавьте прозрачные условия возврата залога и осмотра.
«Осмотр помещения проводится в день возврата с составлением акта. В акте фиксируются недостатки и состояние имущества. Удержания из обеспечительного платежа возможны только на основании акта и расчёта».
Так вы закрываете типовую проблему аренды: залог удерживают «по настроению». С актом и расчётом спорить проще.
Исправить рискованную формулировку
Добавьте критерии, сроки и порядок действий.
«Арендодатель удерживает залог полностью при любом нарушении»
«Удержания только по акту и расчёту, остаток возвращается в 10 дней»
Обычно достаточно добавить: основания удержания, акт осмотра, срок возврата остатка и обязанность дать расчёт.
Спросите по аренде
Понятно объясним спорные пункты.
Ваш вопрос
«Когда арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж и может ли удержать его без акта?»
Ответ Risqo
Если договор не содержит критериев и порядка расчёта, удержание «полностью и без объяснений» — высокий риск для арендатора. Обычно безопаснее: осмотр с актом возврата, документирование повреждений и фиксированный срок возврата остатка (например, 10 дней) с расчётом удержаний.
Можно спрашивать про коммунальные, штрафы, досрочное расторжение, ремонт, ответственность за порчу и форс-мажор.
Безопасность и ограничения при проверке договора аренды
Данные и конфиденциальность
Текст договора аренды используется только для анализа в рамках сессии. Мы не используем ваши документы для обучения моделей и не передаём их третьим лицам в маркетинговых целях.
Исходный файл на вашем компьютере не меняется — правки отображаются в копии текста в интерфейсе.
Это не юридическое заключение
Risqo помогает найти риски в договоре аренды и предложить типовые правки, но не заменяет юриста. Для спорных и крупных сделок стоит дополнительно консультироваться.
Результаты анализа — подсказки. Проверяйте финальную редакцию перед подписанием и учитывайте местные нормы/практику.
Политика и договор оферты
Перед использованием сервиса вы можете ознакомиться:
Проверьте договор аренды прямо сейчас
Загрузите договор аренды и получите список рисков с предложениями замен: залог, расторжение, коммунальные платежи, штрафы, возврат помещения и ключей.
Частые вопросы про проверку договора аренды
Какие пункты в договоре аренды чаще всего рискованные?
Чаще всего риск в пунктах про обеспечительный платёж (залог), одностороннее расторжение, штрафы и пени, коммунальные платежи, порядок возврата помещения и ключей, акт осмотра, а также в расплывчатой ответственности «за всё подряд».
Как правильно прописать возврат обеспечительного платежа (залога)?
Безопаснее, когда есть акт возврата помещения, понятные основания удержания, обязанность дать расчёт удержаний, и фиксированный срок возврата остатка (например, 10 календарных дней). Формулировки «удерживаем полностью без объяснений» — высокий риск для арендатора.
Кто должен платить коммунальные услуги по договору аренды?
Это зависит от договора: иногда всё платит арендатор, иногда часть остаётся на арендодателе. Важно прописать перечень платежей, порядок передачи показаний, сроки оплаты и что происходит при перерасчётах. Расплывчатые формулировки приводят к спорам.
Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно без штрафов?
Смотрите раздел про расторжение: безопаснее, когда есть срок уведомления, понятные основания расторжения и отсутствие «штрафа за любой уход». Если предусмотрены штрафы — важно, чтобы они были соразмерны и понятен порядок расчёта.
Подходит ли Risqo для аренды жилья и коммерческой аренды?
Да. Risqo помогает проверить договор аренды квартиры/дома, офиса или коммерческого помещения. Важнее текст и условия: залог, возврат, ответственность, ремонт, коммунальные и расторжение — эти блоки есть почти всегда.