Проверка договора аренды квартиры онлайн —чтобы не потерять залог, деньги и нервы.
Risqo помогает проверить договор аренды квартиры перед подписанием или во время спора. Сервис находит рискованные пункты про залог, коммунальные платежи, досрочное выселение, штрафы, ремонт и поломки, проживание третьих лиц, возврат квартиры и ключей. Вы сразу видите, кто в зоне риска — арендатор или арендодатель, и получаете более безопасные формулировки с понятными объяснениями.
- Риски арендатора: залог, выселение, штрафы, коммуналка
- Риски арендодателя: порча, неуплата, незаконное проживание
- Спорные пункты, которые часто используют против жильцов
6.2. Выселение и удержание залога
Арендодатель вправе в любое время расторгнуть договор и удержать обеспечительный платёж полностью без объяснения причин, если сочтёт, что Арендатор нарушает условия проживания.
Высокий риск: выселение и потеря залога без оснований
- • Нет перечня оснований для расторжения
- • Нет срока уведомления о выселении
- • Залог удерживается без акта и расчёта
«Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно при существенном нарушении условий договора Арендатором, письменно уведомив его не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. Удержание обеспечительного платежа допускается только при наличии задолженности или документально подтверждённого ущерба, зафиксированного в акте возврата квартиры. Остаток залога возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней».
Типичная проблема аренды квартиры: возможность выселения и потери залога без чётких правил. Risqo предлагает безопасную альтернативу.
Загрузите договор и приложения (акт, опись). Текст используется только для анализа.
Как проверить договор аренды квартиры
Шаг 1
Загрузите договор и приложения
Добавьте договор аренды квартиры, акт приёма-передачи, опись мебели и техники, правила проживания (если есть).
Шаг 2
Проверьте риски аренды
ИИ найдёт спорные пункты про залог, коммунальные, выселение, штрафы, проживание гостей, ремонт и возврат квартиры.
Шаг 3
Исправьте формулировки
Примените безопасные замены в интерфейсе и перенесите их в финальную версию договора.
Что проверяет ИИ в договоре аренды квартиры
Сервис анализирует именно жилищную аренду, где чаще всего возникают конфликты между арендатором и собственником.
Анализ всего договора аренды квартиры
Учитываются все разделы: залог, проживание, коммунальные, ответственность, акты, возврат квартиры и ключей.
Поиск рисков для арендатора и арендодателя
Находим формулировки, которые позволяют выселить жильца, удержать залог или переложить любые поломки на арендатора.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Безопасные замены формулировок
Добавляем сроки уведомления, акт возврата, перечень оснований удержания залога и прозрачный расчёт.
Добавление недостающих условий
Можно дописать пункты про гостей, домашних животных, мелкий ремонт, аварии, показ квартиры и доступ арендодателя.
Вопросы по аренде квартиры
Спросите: можно ли удержать залог, кто платит за поломку стиральной машины, когда обязаны вернуть деньги.
PDF-отчёт по рискам аренды квартиры
Сформируйте отчёт с рисками и рекомендациями — удобно показать собственнику или юристу.
Работайте с договором аренды квартиры
Редактируйте условия аренды квартиры прямо в интерфейсе — без юридического языка и сложных терминов.
Добавить пункт о возврате квартиры
Закрепите порядок осмотра и возврата залога.
«Возврат квартиры осуществляется с подписанием акта возврата. Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж в течение 10 календарных дней при отсутствии задолженности и повреждений».
Это снижает риск необоснованного удержания залога после выезда.
Исправить пункт о выселении
Уберите расплывчатые формулировки.
«Арендодатель вправе выселить в любое время»
«Выселение только при существенном нарушении с уведомлением за 30 дней»
Чёткие условия защищают от внезапного выселения.
Задайте вопрос по аренде квартиры
Разберём спорную ситуацию.
Вопрос
«Может ли арендодатель удержать залог за износ мебели?»
Ответ Risqo
Обычный износ мебели и техники не считается ущербом. Удержание залога допустимо только при повреждениях, зафиксированных в акте возврата, с расчётом стоимости ремонта.
Вы можете спрашивать про любые бытовые и юридические нюансы аренды.
Безопасность и ограничения
Конфиденциальность
Текст договора аренды квартиры используется только для анализа и не сохраняется для обучения моделей.
Исходный файл не изменяется.
Не замена юристу
Risqo помогает найти риски и подготовить правки, но не заменяет консультацию юриста в сложных случаях.
Перед подписанием договора учитывайте местное законодательство.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте договор аренды квартиры перед подписанием
Загрузите договор и узнайте, где можно потерять залог, деньги или право на проживание.
Частые вопросы по аренде квартиры
Может ли арендодатель не вернуть залог?
Залог можно удержать только при наличии задолженности или ущерба, подтверждённого актом возврата и расчётом. Формулировки «удерживаем по усмотрению» — высокий риск.
Кто платит за поломку техники в квартире?
Если поломка — результат обычного износа, ответственность обычно лежит на собственнике. Арендатор отвечает за повреждения по своей вине.
Можно ли выселить без предупреждения?
Безопасный договор аренды квартиры предусматривает срок уведомления. Выселение «в любой момент» — серьёзный риск для арендатора.
Нужно ли делать акт приёма-передачи квартиры?
Да. Акт фиксирует состояние квартиры, мебели и техники. Без него сложнее доказать отсутствие ущерба при выезде.