Проверка договора аренды нежилого помещения онлайн —чтобы бизнес не платил за чужие риски.
Risqo помогает проверить договор аренды нежилого помещения (офис, магазин, склад, шоурум, производство). В коммерческой аренде критичны детали: разрешённое назначение использования, доступ арендодателя, коммунальные и эксплуатационные платежи, НДС, ремонт и перепланировки, ответственность за инженерные сети, штрафы, досрочное расторжение и порядок возврата помещения. Сервис подсветит риски для арендатора и арендодателя, покажет, где бизнес может потерять деньги, и предложит более безопасные формулировки.
- Назначение использования и ограничения для бизнеса
- Коммунальные, эксплуатационные платежи и НДС
- Ремонт, перепланировки и возврат помещения
4.2. Назначение и ответственность
Арендатор обязан использовать помещение строго по назначению и несёт ответственность за любые последствия такого использования, включая штрафы, предписания и убытки Арендодателя, независимо от вины Арендатора.
Высокий риск: ответственность без вины и ограничений
- • Ответственность арендатора без привязки к вине
- • Нет перечня допустимых видов деятельности
- • Штрафы и убытки переложены полностью на арендатора
«Арендатор использует помещение в соответствии с согласованным назначением. Арендатор несёт ответственность только за нарушения, допущенные по его вине. Убытки и штрафы, возникшие вследствие конструктивных особенностей помещения, скрытых дефектов или действий третьих лиц, не подлежат возмещению Арендатором».
Типичная проблема коммерческой аренды: арендатору вменяют ответственность за всё подряд, включая то, что он не контролирует.
Загрузите договор и приложения (план БТИ, регламент эксплуатации, допсоглашения).
Как проверить договор аренды нежилого помещения
Шаг 1
Загрузите договор и техдокументацию
Добавьте договор аренды, планы помещения, условия эксплуатации, допсоглашения и приложения.
Шаг 2
Найдите коммерческие риски
ИИ выявит риски по назначению использования, коммунальным и эксплуатационным платежам, НДС, ремонту, штрафам и расторжению.
Шаг 3
Закрепите безопасные условия
Примените правки: ограничьте ответственность, уточните виды деятельности, порядок ремонта и возврата помещения.
Что проверяет ИИ в коммерческой аренде
Договор аренды нежилого помещения — это финансовый и операционный риск для бизнеса. Risqo помогает увидеть его заранее.
Анализ всего договора и приложений
ИИ учитывает основной договор, планы помещения, эксплуатационные регламенты и дополнительные соглашения.
Поиск коммерческих рисков
Подсвечиваем пункты про ответственность без вины, неограниченные штрафы, расплывчатые коммунальные платежи и доступ арендодателя.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Безопасные формулировки для бизнеса
Добавляем ограничения ответственности, перечень разрешённых видов деятельности, порядок ремонта и компенсаций.
Добавление недостающих условий
Можно дописать: условия перепланировки, согласование вывесок, режим доступа, порядок отключений и аварий.
Вопросы по коммерческой аренде
Спросите: кто платит НДС, можно ли менять назначение, кто чинит коммуникации, когда возможно досрочное расторжение.
PDF-отчёт по рискам аренды помещения
Сформируйте отчёт для согласования с арендодателем, инвесторами или юристом.
Работайте с договором аренды помещения
Коммерческая аренда требует точности: каждая формулировка влияет на деньги и операционную деятельность.
Добавить перечень разрешённых видов деятельности
Защитите бизнес от претензий.
«Помещение может использоваться для офисной и торговой деятельности, хранения товаров и сопутствующих бизнес-процессов без дополнительного согласования».
Так вы избегаете ситуации, когда деятельность признают «нецелевой».
Исправить ответственность арендатора
Уберите ответственность без вины.
«Арендатор возмещает любые убытки Арендодателя»
«Ответственность арендатора только при наличии вины»
Это ключевая защита для бизнеса в коммерческой аренде.
Задайте вопрос по аренде помещения
Разберём финансовые риски.
Вопрос
«Кто оплачивает НДС и эксплуатационные расходы?»
Ответ Risqo
НДС и эксплуатационные платежи должны быть прямо указаны в договоре. Если формулировки расплывчаты, арендатор рискует платить больше, чем планировал. Лучше фиксировать состав платежей и порядок расчёта.
Можно спрашивать про любые аспекты коммерческой аренды.
Безопасность и ограничения
Конфиденциальность
Текст договора аренды нежилого помещения используется только для анализа и не применяется для обучения моделей.
Исходный файл остаётся у вас.
Не юридическое заключение
Risqo — инструмент анализа рисков, а не замена юристу по коммерческой недвижимости.
Для крупных сделок рекомендуется дополнительная юридическая экспертиза.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте договор аренды нежилого помещения
Загрузите договор и заранее узнайте, где бизнес может потерять деньги или столкнуться с ограничениями.
Частые вопросы по аренде нежилого помещения
Что важно проверить в договоре аренды нежилого помещения?
Ключевые блоки: назначение использования, коммунальные и эксплуатационные платежи, НДС, ремонт, доступ арендодателя, ответственность, досрочное расторжение и возврат помещения.
Можно ли использовать помещение для другого вида деятельности?
Только если это прямо разрешено договором. Иначе арендатор рискует штрафами или расторжением.
Кто отвечает за капитальный ремонт?
Безопаснее, когда капитальный ремонт и скрытые дефекты — ответственность арендодателя, а текущая эксплуатация — арендатора.
Что делать при досрочном расторжении?
Важно проверить сроки уведомления, штрафы и порядок возврата помещения. Расплывчатые формулировки создают финансовые риски.