Проверка договора купли-продажи недвижимости онлайн —чтобы расчёты, обременения и передача были закреплены правильно.
Risqo помогает проверить договор купли-продажи недвижимости (квартира, дом, участок, коммерческая недвижимость). Здесь цена ошибки высокая: важно корректно указать объект (кадастровые данные, адрес, площадь), условия расчётов (аккредитив/ячейка/перевод), статус задатка/аванса, сроки передачи и освобождения, наличие обременений, а также условия про зарегистрированных/проживающих лиц, акты передачи, ответственность и расторжение. Сервис подсветит опасные формулировки и предложит более безопасные варианты.
- Объект и кадастровые данные: что именно покупаете
- Расчёты: аккредитив/ячейка/перевод и условия выдачи денег
- Обременения, проживающие лица и акт передачи
6.2. Обременения и гарантии продавца
Продавец заявляет, что объект свободен от обременений, но не несёт ответственности, если после сделки будут выявлены запреты, права третьих лиц или зарегистрированные лица, и Покупатель не вправе предъявлять претензии.
Высокий риск: продавец снимает с себя ответственность за права третьих лиц
- • Убрана ответственность продавца за юридическую «чистоту» объекта
- • Нет гарантий по зарегистрированным лицам/правам третьих лиц
- • Нет механизма возврата денег при выявлении обременений
«Продавец гарантирует, что на дату подписания договора и на дату передачи объекта отсутствуют обременения, запреты, аресты, права третьих лиц и зарегистрированные лица (либо перечислены в договоре). При выявлении несоответствия гарантиям Продавца Покупатель вправе требовать устранения нарушений, соразмерного уменьшения цены или расторжения договора с возвратом уплаченных сумм и возмещением убытков».
В ДКП недвижимости опасно соглашаться на пункты, где продавец снимает ответственность за обременения и права третьих лиц.
Загрузите договор и приложения: акт передачи, условия расчётов (аккредитив/ячейка), подтверждения по зарегистрированным лицам (если есть).
Как проверить договор купли-продажи недвижимости
Шаг 1
Загрузите договор и условия расчётов
Добавьте ДКП, приложения по расчётам (аккредитив/ячейка), акт передачи, сведения о зарегистрированных лицах и любые допсоглашения.
Шаг 2
Проверьте объект, гарантии и сроки передачи
ИИ выявит риски: неполное описание объекта, слабые гарантии продавца, спорные условия по обременениям и проживающим лицам.
Шаг 3
Закрепите безопасный механизм сделки
Примените правки: условия выдачи денег, гарантии продавца, акт передачи, сроки освобождения, ответственность и расторжение.
Что проверяет ИИ в ДКП недвижимости
Сделка с недвижимостью — это не только «цена и адрес». Риски часто в гарантиях, расчётах и порядке передачи. Risqo помогает увидеть слабые места заранее.
Анализ объекта, расчётов и гарантий
Сервис учитывает описание объекта, цену, порядок расчётов, гарантии продавца, акт передачи и условия расторжения.
Подсветка рисков по обременениям и третьим лицам
Находим снятие ответственности продавца, расплывчатые гарантии, отсутствие механики на случай выявления обременений.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Безопасные формулировки для сделки
Добавляем понятные гарантии, ответственность, условия возврата денег, сроки освобождения и порядок передачи.
Добавление недостающих пунктов
Можно дописать: условия задатка/аванса, проверяемые документы, перечень передаваемого имущества, порядок расчётов через аккредитив.
Вопросы по сделке
Спросите: как оформить задаток, что писать про обременения, какие условия выдачи денег безопаснее, как прописать освобождение.
PDF-отчёт по рискам ДКП недвижимости
Сформируйте отчёт с рисками и правками — удобно для переговоров, банка или юриста.
Сделайте ДКП недвижимости прозрачным: расчёты, гарантии, передача
Фиксируйте всё, что влияет на безопасность сделки: когда и при каких условиях выдаются деньги, какие гарантии даёт продавец, как оформляется передача и освобождение объекта.
Добавить чёткие условия расчётов (аккредитив/ячейка)
Чтобы деньги выдавались только при выполнении условий.
«Расчёты производятся через аккредитив/банковскую ячейку. Условием выдачи средств является регистрация перехода права собственности и предоставление документов: ___».
Без условий выдачи денег покупатель рискует оплатить до перехода права.
Исправить «продавец не отвечает за обременения»
Верните ответственность и механизм защиты.
«Продавец не несёт ответственности за права третьих лиц»
«Гарантии + ответственность + право расторжения/возврата»
Это ключ к юридической безопасности сделки.
Задайте вопрос по ДКП недвижимости
Разберём риск в вашем договоре.
Вопрос
«Как прописать, что в квартире никто не зарегистрирован и все выпишутся?»
Ответ Risqo
Безопаснее закрепить гарантию продавца об отсутствии зарегистрированных лиц на дату передачи (или перечислить их), а также срок, до которого они обязаны сняться с регистрации. Добавьте ответственность/последствия при нарушении.
Можно спрашивать про задаток, аккредитив, сроки передачи, мебель и коммунальные.
Безопасность и ограничения
Конфиденциальность
Текст ДКП недвижимости используется только для анализа и не применяется для обучения ИИ.
Исходный файл не изменяется.
Не юридическое заключение
Risqo помогает выявить риски, но не заменяет юриста по сделкам с недвижимостью.
Для сложных сделок и крупных сумм рекомендуем дополнительную проверку.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте ДКП недвижимости перед подписанием
Загрузите договор и заранее узнайте, где риски по расчётам, обременениям, зарегистрированным лицам и акту передачи.
Частые вопросы по ДКП недвижимости
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи недвижимости?
Точное описание объекта (кадастровые данные), цена, порядок расчётов, сроки передачи, гарантии продавца, акт передачи и последствия нарушений.
Как безопаснее проводить расчёты по сделке?
Безопаснее, когда выдача денег привязана к регистрации перехода права и предоставлению документов (аккредитив/ячейка).
Нужно ли прописывать отсутствие зарегистрированных лиц?
Да, это важная гарантия продавца. Лучше также указать срок снятия с регистрации (если кто-то зарегистрирован).
Что делать, если после сделки выявили обременение?
В договоре должен быть механизм: устранение нарушения, уменьшение цены или расторжение с возвратом денег и убытков.