Проверка договора найма жилья онлайн —чтобы договор был понятным и защищал обе стороны.
Risqo помогает проверить договор найма жилого помещения (квартира, дом, комната, апартаменты) перед подписанием. В найме важно чётко закрепить: срок, условия оплаты, залог/обеспечительный платёж, коммунальные платежи, порядок проживания, гости и проживающие, ремонт и поломки, выселение и расторжение, акт приёма-передачи и акт возврата. Сервис подсветит риски, объяснит спорные пункты простым языком и предложит более безопасные формулировки.
- Залог, коммунальные и порядок возврата жилья
- Проживание, гости, правила пользования
- Расторжение и выселение без понятных оснований
5.2. Удержание обеспечительного платежа
Наймодатель удерживает обеспечительный платёж полностью при любом нарушении правил проживания, включая жалобы соседей, без акта осмотра и без обязанности возвращать остаток.
Высокий риск: удержание залога без критериев и доказательств
- • Нет перечня оснований удержания
- • Нет акта возврата/осмотра
- • Нет срока возврата остатка
«Обеспечительный платёж может быть удержан только в размере документально подтверждённой задолженности по оплате и/или стоимости устранения повреждений, зафиксированных в акте возврата жилого помещения. Наймодатель предоставляет расчёт удержаний. Остаток обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания акта возврата».
В договорах найма жилья часто «прячут» удержание залога без правил. Акт возврата и расчёт удержаний защищают обе стороны.
Загрузите договор и приложения: акт приёма-передачи, опись имущества, правила проживания (если есть).
Как проверить договор найма жилого помещения
Шаг 1
Загрузите договор и приложения
Добавьте договор найма, акт приёма-передачи, опись мебели/техники и правила проживания (если они упоминаются в договоре).
Шаг 2
Проверьте риски найма
ИИ найдёт спорные пункты про залог, коммунальные, гостей, ремонт, доступ наймодателя, расторжение и выселение.
Шаг 3
Исправьте формулировки
Примените правки: сроки уведомления, акт возврата, критерии удержания залога и прозрачный порядок расчётов.
Что проверяет ИИ в договоре найма жилья
Договор найма — это не только цена и срок. Большинство конфликтов возникает из-за залога, коммуналки, правил проживания и расторжения. Risqo помогает всё это увидеть заранее.
Анализ договора найма и приложений
Сервис учитывает договор, акты, опись имущества, дополнительные условия и правила проживания, если они есть.
Подсветка рисков по залогу и возврату
Находим условия «удержим всё», отсутствие акта возврата, отсутствие сроков возврата денег и расплывчатые штрафы.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Безопасные замены формулировок
Добавляем акт возврата, критерии удержания, расчёт удержаний, сроки возврата и понятный порядок уведомлений.
Добавление недостающих пунктов
Можно дописать: порядок доступа наймодателя, правила проживания гостей, ответственность за износ, мелкий ремонт, порядок замены расходников.
Вопросы по договору найма
Спросите: что делать при поломке, кто платит коммунальные, можно ли жить с гостями, как вернуть залог, как расторгнуть без конфликтов.
PDF-отчёт по рискам найма жилья
Сформируйте отчёт с рисками и предложениями правок — удобно обсудить с наймодателем/нанимателем.
Редактируйте договор найма: спокойно и по делу
Сфокусируйтесь на ключевых блоках: залог, коммунальные, правила проживания, доступ, ремонт и расторжение. Risqo помогает превратить расплывчатые пункты в конкретные и понятные.
Добавить пункт об акте возврата
Чтобы не спорить про состояние жилья при выезде.
«Возврат помещения оформляется актом возврата с осмотром и фотофиксацией. В акте отражаются показания счётчиков, состояние имущества и перечень выявленных повреждений».
Акт возврата — лучшая защита от конфликтов по залогу.
Исправить удержание обеспечительного платежа
Уберите удержание «по настроению».
«Удержание полностью при любом нарушении»
«Удержание по акту и расчёту, остаток вернуть за 10 дней»
Такой пункт защищает и наймодателя (есть механизм удержаний), и нанимателя (нет произвола).
Задайте вопрос по найму жилья
Разберём бытовые и юридические нюансы.
Вопрос
«Можно ли наймодателю приходить без предупреждения?»
Ответ Risqo
Безопаснее прописать порядок доступа: посещение по предварительному уведомлению (например, за 24 часа), в согласованное время, кроме аварийных ситуаций. Формулировка «в любой момент» — риск для нанимателя.
Можно спрашивать про гостей, животных, коммунальные и ремонт.
Безопасность и ограничения
Конфиденциальность
Текст договора найма используется только для анализа и не применяется для обучения моделей.
Исходные файлы не меняются — вы контролируете финальную редакцию.
Не юридическое заключение
Risqo помогает выявить риски и подготовить правки, но не заменяет консультацию юриста в спорных случаях.
Перед подписанием учитывайте местное законодательство и специфику объекта.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте договор найма жилого помещения перед подписанием
Загрузите договор и заранее узнайте, где могут быть риски по залогу, коммунальным, правилам проживания и расторжению.
Частые вопросы по договору найма жилья
Чем договор найма отличается от договора аренды?
В быту часто говорят «аренда квартиры», но юридически для жилья обычно используют термин найм жилого помещения. Суть для сторон похожа: важно закрепить оплату, срок, залог, коммунальные и порядок расторжения.
Как правильно прописать залог (обеспечительный платёж)?
Нужны: перечень оснований удержания, акт возврата, расчёт удержаний и срок возврата остатка. Формулировки «удержим полностью по усмотрению» — высокий риск.
Кто оплачивает коммунальные платежи при найме жилья?
Это должно быть прямо прописано: что именно платит наниматель (счётчики, интернет, обслуживание), как передаются показания и когда происходит оплата. Расплывчатые формулировки ведут к конфликтам.
Можно ли выселить без предупреждения?
Безопаснее, когда есть срок уведомления и основания расторжения. Условие «выселим в любой момент» — серьёзный риск для нанимателя.