Проверка договора субаренды онлайн —чтобы не потерять помещение из-за главного договора.
Risqo помогает проверить договор субаренды (субаренда офиса, помещения, склада, торговой точки). В субаренде ключевые риски связаны с тем, что есть главный договор аренды, а ещё — возможные ограничения и необходимость согласия арендодателя. Сервис подсветит рисковые формулировки про срок субаренды, прекращение при расторжении главной аренды, ответственность субарендатора и арендатора, платежи и коммунальные, залог, доступ, возврат помещения и акт передачи.
- Согласие арендодателя и ограничения главного договора
- Прекращение субаренды при расторжении аренды
- Ответственность: кто за что отвечает и кому платят
2.2. Прекращение субаренды
Субарендодатель вправе расторгнуть субаренду в любое время без объяснения причин, при этом платежи и обеспечительный платёж не возвращаются, а Субарендатор обязан освободить помещение за 24 часа.
Высокий риск: расторжение в любой момент + потеря залога
- • Нет оснований и срока уведомления
- • Залог/платежи удерживаются без расчёта
- • Слишком короткий срок освобождения
«Досрочное расторжение допускается при существенном нарушении условий договора с письменным уведомлением не менее чем за 30 календарных дней. Обеспечительный платёж возвращается в течение 10 календарных дней после подписания акта возврата за вычетом подтверждённых задолженностей/ущерба. Срок освобождения помещения — не менее 7 календарных дней, если иное не требуется по закону».
В субаренде особенно важны сроки уведомления и порядок возврата залога — иначе бизнес может потерять деньги и помещение внезапно.
Лучше загрузить также главный договор аренды и подтверждение согласия арендодателя (если есть).
Как проверить договор субаренды
Шаг 1
Загрузите субаренду и главный договор
Добавьте договор субаренды и (по возможности) основной договор аренды. Важно сопоставить ограничения и сроки.
Шаг 2
Проверьте согласие и прекращение
ИИ найдёт риски: нужно ли согласие арендодателя, что будет при расторжении главной аренды, кто несёт ответственность перед кем.
Шаг 3
Зафиксируйте платежи и возврат
Примените правки: сроки уведомления, возврат залога, акт возврата, порядок расчётов и освобождения помещения.
Что проверяет ИИ в договоре субаренды
Субаренда — это всегда «двойной риск»: субарендатор зависит от условий главной аренды и поведения субарендодателя. Risqo помогает выявить слабые места заранее.
Анализ субаренды с учётом главного договора
Проверяем взаимосвязь сроков, ограничений использования, режима доступа и условий прекращения.
Согласие арендодателя и ограничения
Подсвечиваем отсутствие согласия (если требуется), запреты на субаренду, ограничения по назначению и режиму использования.
В случае нарушения контракта Вы несёте полную ответственность за любые убытки подрядчика.
Можно ограничить ответственность фиксированной суммой или прямыми убытками.
Безопасные формулировки для субаренды
Добавляем сроки уведомления, понятный механизм расторжения, возврат залога по акту и распределение ответственности.
Добавление недостающих условий
Можно дописать: компенсации при досрочном прекращении, обязанность предоставить согласие арендодателя, порядок передачи доступа/пропусков.
Вопросы по субаренде
Спросите: что будет если расторгнут главную аренду, кто отвечает за долги, как вернуть залог и какие сроки освобождения разумны.
PDF-отчёт для переговоров
Соберите риски и правки в отчёт — удобно согласовать с субарендодателем и юристом.
Редактируйте субаренду: риски и правки
Субаренда должна быть максимально конкретной: согласие арендодателя, прекращение, ответственность, платежи, залог, сроки освобождения и акт передачи.
Добавить пункт о согласии арендодателя
Закрепите обязанность субарендодателя предоставить согласие.
«Субарендодатель гарантирует наличие согласия Арендодателя на субаренду и обязуется предоставить подтверждение по запросу Субарендатора. При отсутствии согласия Субарендодатель компенсирует убытки Субарендатора».
Это снижает риск, что субаренда будет признана нарушением основного договора.
Исправить досрочное расторжение
Уберите «расторгнем завтра без возврата».
«Расторжение в любое время, залог не возвращается»
«Основания + уведомление 30 дней + возврат залога по акту»
Субарендатору нужен прогнозируемый срок и понятный механизм возврата денег.
Задайте вопрос по субаренде
Разберём зависимость от главной аренды.
Вопрос
«Если главный договор аренды расторгнут, что будет с субарендой?»
Ответ Risqo
Обычно субаренда прекращается вместе с основной арендой. Безопаснее прописать: порядок уведомления, срок освобождения, возврат залога и расчётов, а также компенсацию, если прекращение произошло не по вине субарендатора.
Можно спрашивать про ответственность, коммунальные, доступ, пропуска и акт передачи.
Безопасность и ограничения
Конфиденциальность
Текст договора субаренды используется только для анализа и не применяется для обучения моделей.
Исходные файлы не изменяются.
Не юридическое заключение
Risqo помогает выявить риски, но не заменяет юриста, особенно при коммерческой субаренде.
Для значимых сделок рекомендуем дополнительную экспертизу.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте договор субаренды перед подписанием
Загрузите субаренду и заранее поймите, как вы защищены при расторжении главного договора и возврате залога.
Частые вопросы по субаренде
Нужно ли согласие арендодателя на субаренду?
Часто — да, если это предусмотрено главным договором или законом. Без согласия есть риск, что субаренду признают нарушением, а помещение придётся освободить.
Что будет с субарендой при расторжении основной аренды?
Как правило, субаренда прекращается вместе с основной арендой. Лучше заранее прописать порядок уведомления, сроки освобождения, возврат залога и расчётов.
Кому платит субарендатор — арендодателю или арендатору?
Обычно субарендатор платит субарендодателю (арендатору по главному договору). Важно закрепить реквизиты, сроки оплаты и последствия задержки.
Как защититься от внезапного расторжения субаренды?
Добавьте срок уведомления, основания расторжения и порядок возврата залога по акту. Формулировки «в любое время без причин» — высокий риск.