Проверка описи имущества к аренде онлайн —чтобы депозит не превратился в спор из-за **чайника и царапины**.
Опись имущества — приложение к договору аренды и акту приёма-передачи. Она фиксирует, что именно передаётся арендатору: мебель, техника, посуда, текстиль, ключи, пульты и карты доступа. Главные риски — «опись на 5 строк» без состояния, отсутствие дефектов и фото, отсутствие серийных номеров, комплектности и критериев возврата. В результате при выезде стороны спорят: что было, в каком состоянии и кто виноват. Risqo помогает проверить опись имущества к аренде онлайн: подсветит пробелы, предложит структуру и безопасные формулировки.
- Перечень имущества + комплектность и серийные номера
- Состояние, дефекты и фотофиксация
- Возврат, ответственность и депозит
Приложение: опись
В квартире имеется мебель и техника: диван, холодильник, стиральная машина. Всё в исправном состоянии. При выезде арендатор компенсирует замену имущества.
Высокий риск: нет состава, состояния и доказательств
- • Нет перечня с количеством и комплектностью
- • Нет состояния/дефектов по каждому предмету
- • Нет фотофиксации и серийных номеров техники
«Опись имущества включает таблицу: Наименование → Кол-во → Состояние/дефекты → Комплектность → Серийный номер (для техники) → Фото №__. Передача и возврат имущества подтверждаются подписью сторон. Компенсация возможна только при повреждениях сверх нормального износа и при наличии подтверждения стоимости (чеки/смета).».
Хорошая опись — это таблица с состоянием и фото, а не «перечень из трёх слов».
Лучше загрузить также договор аренды и акт передачи: депозит, возврат и ответственность обычно связаны с ними.
Как проверить опись имущества к аренде онлайн
Шаг 1
Загрузите опись и связанные документы
Идеально — опись + акт приёма-передачи + договор аренды: так легче проверить взаимосвязь условий.
Шаг 2
Заполните список и состояние предметов
ИИ подскажет, где не хватает количества, комплектности, серийных номеров и описания дефектов.
Шаг 3
Добавьте фото и правила возврата
Сформируйте фотофиксацию и корректный порядок компенсации ущерба, чтобы депозит был защищён.
Что проверяет ИИ в описи имущества
Опись должна быть детальной и проверяемой. Чем больше «пустых» слов и меньше факта — тем выше риск спора.
Полнота перечня
Проверяем, что перечислены все предметы: мебель, техника, посуда, текстиль, аксессуары, расходники, элементы интерьера.
Количество и комплектность
Уточняем: сколько единиц, что входит в комплект (полки, шланги, пульты, фильтры, зарядки).
Состояние и дефекты
Подсвечиваем отсутствие описания царапин, пятен, сколов, износа и работоспособности техники.
Серийные номера и модели
Проверяем: модель, бренд, серийный номер техники — это защищает от подмены и ошибок.
Фотофиксация
Ищем отсутствие приложений с фото/видео: рекомендуем нумерацию фото и привязку к предметам.
Возврат и депозит
Проверяем условия: «нормальный износ», порядок возврата, доказательства ущерба и расчёта удержаний.
Сведите риск спора к нулю: таблица + фото + критерии возврата
Опись — это не формальность. Это ваш «щит» при выезде. Risqo помогает структурировать документ так, чтобы депозит не зависел от субъективной оценки.
Добавить таблицу описи
Чтобы каждый предмет был описан одинаково.
«Наименование | Кол-во | Состояние/дефекты | Комплектность | Модель/SN | Фото №__»
Стандартизированная таблица уменьшает риск «забытых» предметов.
Уточнить критерии «нормального износа»
Чтобы не списали на арендатора всё подряд.
«Арендатор компенсирует любые повреждения»
«Компенсация только за повреждения сверх нормального износа + подтверждение расходов»
Это защищает обе стороны и делает удержания доказуемыми.
Спросите про ключи, карты и пульты
Это часто «вылетает» из документов.
Вопрос
«Нужно ли включать в опись ключи и карты доступа?»
Ответ Risqo
Да. В описи стоит фиксировать количество ключей, карт, пультов и брелоков, а также стоимость восстановления. Это снижает риск споров при возврате.
Можно спросить про состояние техники и необходимость серийных номеров.
Конфиденциальность и ограничения
Как обращаемся с данными
Текст описи используется только для анализа и **не применяется для обучения моделей**.
Вы контролируете итоговые списки и приложения.
Не юридическое заключение
Risqo помогает оформить опись грамотно, но не заменяет юриста при споре о депозите и ущербе.
При споре сохраняйте фото/переписку/чеки.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте опись имущества до передачи ключей
Загрузите документ и получите подсветку рисков: перечень, состояние, фотофиксация, серийные номера и правила возврата.
Частые вопросы по описи имущества к аренде
Опись имущества — это отдельный документ или часть акта?
Чаще всего это приложение к акту приёма-передачи или к договору аренды. Важно, чтобы было понятно, к какому документу она относится.
Нужно ли указывать состояние каждого предмета?
Да. Без состояния легко спорить: «было новое / было сломано». Лучше фиксировать дефекты и прикладывать фото.
Зачем нужны серийные номера техники?
Чтобы исключить подмену и ошибки: особенно для холодильников, ТВ, стиральных машин, кондиционеров.
Нужно ли включать посуду и мелкие предметы?
Если они передаются — да. Иначе потом возникает спор, что «это было/не было». Можно группировать по наборам (например, 6 тарелок).
Как оформить удержания из депозита за имущество?
Нужно подтвердить ущерб: акт возврата + сравнение с описью и фото + доказательства стоимости ремонта/замены (чеки/смета).