Проверка возврата залога онлайн —чтобы удержания были **обоснованными**, а сроки — **понятными**.
Возврат залога (депозита) — самая конфликтная часть аренды. Часто причины спора не в реальном ущербе, а в формулировках: «депозит не возвращается», «удержание по усмотрению», нет срока возврата, нет правил зачёта коммуналки, нет критерия нормального износа, нет процедуры осмотра и акта возврата. Risqo помогает проверить условия возврата залога онлайн: подсветит рискованные пункты, предложит корректные формулировки и добавит необходимые элементы доказуемости (акт, фото, подтверждение расходов).
- Сроки возврата и порядок зачёта платежей
- Нормальный износ, ущерб и доказательства
- Удержания из депозита и спорные штрафы
7. Депозит
Залог не возвращается в случае, если арендодатель обнаружит нарушения или недостатки. Размер удержаний определяется арендодателем по своему усмотрению.
Высокий риск: односторонние удержания + отсутствие процедуры
- • «Не возвращается» без условий и доказательств
- • Односторонняя оценка ущерба арендодателем
- • Нет срока возврата остатка депозита
«Залог подлежит возврату в течение ___ календарных дней после возврата помещения и подписания акта возврата. Удержания допускаются только: (a) при наличии задолженности по аренде/коммунальным (с подтверждающими документами); (b) при повреждениях имущества/помещения сверх нормального износа, подтверждённых актом и фотофиксацией. Размер удержаний определяется в пределах фактических расходов на восстановление (чеки/смета). Остаток залога возвращается на реквизиты арендатора».
В депозитных спорах решают процедуры: акт возврата, фото, подтверждение расходов и сроки.
Загрузите договор аренды + акт приёма-передачи + опись имущества: они определяют, что можно удержать и как доказать ущерб.
Как проверить возврат залога онлайн
Шаг 1
Загрузите договор и приложения
Нужны: договор аренды, акт передачи, акт возврата (если есть), опись имущества и правила проживания.
Шаг 2
Проверьте основания удержаний
ИИ выявит опасные формулировки: удержание «по усмотрению», отсутствие доказательств и срока возврата.
Шаг 3
Зафиксируйте процедуру возврата
Добавьте акт возврата, фотофиксацию, критерии нормального износа и обязательность подтверждения расходов.
Что проверяет ИИ по возврату залога
Депозит должен быть управляемым: что удерживается, по какой процедуре и в какие сроки. Risqo помогает убрать «односторонние» конструкции и сделать условия доказуемыми.
Срок возврата депозита
Проверяем: есть ли срок и от какого события он считается (возврат ключей, акт, показания счётчиков).
Основания удержаний
Уточняем: задолженность, коммунальные, ущерб сверх износа — и исключаем «любые нарушения».
Нормальный износ vs ущерб
Подсвечиваем отсутствие критериев износа и завышенную ответственность арендатора.
Доказательства ущерба
Проверяем: акт возврата, фото/видео, смета/чеки, возможность присутствия арендатора при осмотре.
Коммунальные платежи и счётчики
Ищем: порядок снятия показаний, сроки оплаты, возможность удержания до получения квитанций.
Штрафы и неустойки
Находим штрафы «за грязь» без суммы и без критериев, удержание 100% депозита при любом нарушении.
Сделайте возврат залога прозрачным: акт + фото + чек
Самая частая причина спора — отсутствие процедуры. Risqo помогает прописать порядок возврата так, чтобы у обеих сторон были понятные правила.
Добавить акт возврата помещения
Без него депозит превращается в «слово против слова».
«Стороны осматривают помещение, фиксируют состояние, показания счётчиков и изменения относительно акта передачи. Ущерб подтверждается фотофиксацией».
Акт возврата лучше подписывать в день сдачи ключей.
Ограничить удержания фактическими расходами
Чтобы не удерживали «условную сумму».
«Удержание по усмотрению арендодателя»
«Удержания в пределах фактических расходов (смета/чеки)»
Это ключевой пункт защиты от злоупотреблений.
Спросите про коммуналку
Коммунальные часто используют как повод не возвращать депозит.
Вопрос
«Можно ли задержать возврат залога из-за коммунальных платежей?»
Ответ Risqo
Можно предусмотреть удержание части депозита до получения финальных квитанций/показаний счётчиков, но важно установить срок, порядок расчёта и обязанность вернуть остаток после подтверждения суммы.
Можно спросить про клининг и критерии чистоты при сдаче.
Конфиденциальность и ограничения
Как обращаемся с данными
Текст документов используется только для анализа и **не применяется для обучения моделей**.
Вы контролируете итоговые формулировки и порядок действий.
Не юридическое заключение
Risqo помогает снизить риск спора, но не заменяет юриста при конфликте о депозите и ущербе.
Сохраняйте акты, фото, переписку и доказательства расходов.
Документы сервиса
Ознакомьтесь перед использованием:
Проверьте условия возврата залога заранее
Загрузите документы и получите подсветку рисков: срок возврата, удержания, коммуналка, износ, доказательства и акт возврата.
Частые вопросы о возврате залога
Можно ли написать «депозит не возвращается»?
Это конфликтная формулировка. Корректнее — прописать конкретные основания удержаний и процедуру, иначе пункт легко превращается в спор.
Нужен ли акт возврата для депозита?
Да. Акт возврата фиксирует состояние и показания счётчиков. Без него удержания сложно оспаривать или доказывать.
Какие удержания по залогу считаются нормальными?
Задолженность по аренде/коммунальным и ущерб сверх нормального износа, подтверждённый актом, фото и расходами на ремонт/замену.
Можно ли удерживать депозит «за уборку»?
Только если прописаны критерии (что считается уборкой/загрязнением), сумма/расчёт и есть фактические подтверждения расходов.
Какой срок возврата залога лучше указать?
Чёткий срок (например, 5–14 дней) после подписания акта возврата и сдачи ключей, с отдельным порядком для финальной коммуналки.